Créditos hipotecarios UVA: cuánto hay que ganar para acceder a un préstamo

La reaparición de los créditos hipotecarios UVA despierta expectativas entre quienes sueñan con la casa propia. Sin embargo, para acceder a ellos es necesario cumplir con ciertos requisitos, siendo el principal la demostración de ingresos suficientes.

¿Cuánto hay que ganar para calificar?

Actualmente, 24 bancos ofrecen préstamos bajo esta modalidad y establecen un límite: la cuota no puede superar el 25% o el 30% del ingreso mensual del solicitante o su grupo familiar. Para un crédito de $100 millones (aproximadamente US$83.300 al día de hoy), los ingresos mínimos requeridos varían según el banco y el plazo de pago.

Los bancos con menores exigencias de ingresos

• Banco Nación (30 años, tasa 4,5%): exige ingresos desde $2.026.741, con una cuota inicial de $506.685.

• Banco Municipal de Rosario (20 años, tasa 3%): ingresos mínimos de $2.210.780 y cuota de $552.695.

• Banco Ciudad (20 años, tasa 3,5%): ingresos de $2.326.077 y cuota de $581.519,38.

• BBVA (tasa 6,5%): ingresos desde $2.528.000 y cuota inicial de $632.000.

• Banco Galicia (30 años, tasa 7%): ingresos de $2.661.210 y cuota de $665.302.

• Banco Santander (30 años, tasa 7%): ingresos de $2.661.212 y cuota de $665.303.

Menos años, mayores ingresos

A menor plazo, la cuota mensual sube, y con ello el ingreso exigido:

• Banco Ciudad (15 años): ingreso necesario de $2.865.797, cuota de $716.449.

• Banco Nación (15 años): ingresos desde $3.059.973, cuota de $764.993.

• Banco Galicia (15 años): ingresos de $3.595.300, cuota de $898.800.

• Banco Santander (15 años): ingresos de $3.595.312, cuota de $898.828.

• BBVA (15 años): ingresos de $3.600.908, cuota de $900.227.

¿Se puede acceder con un solo sueldo?

Si bien es posible, los ingresos exigidos suelen ser elevados, por lo que la estrategia de sumar sueldos con cónyuges o familiares se ha vuelto clave. Algunos bancos permiten sumar ingresos de hasta seis personas:

• Banco Ciudad: hasta seis titulares.

• Banco Comafi: hasta cuatro codeudores solidarios.

• Banco Galicia: hasta tres personas.

• BBVA: hasta dos familiares directos.

• Banco Municipal de Rosario: permite sumar ingresos con familiares hasta tercer grado de consanguinidad.